아파트 면적 평수계산 평수계산기 총정리

아파트 면적 평수계산 평수계산기 총정리

평방미터는 주택, 아파트, 땅 등의 면적을 측정하는데 자주 사용되는 단위입니다. 여러가지 부동산 거래에서 중요한 역할을 하기 때문에 상세한 면적을 계산하는 것이 중요합니다. 이번 블로그에서는 평방미터 계산에 관하여 세밀히 알아보고, 평방미터를 제곱미터msup2나 평 등 다른 단위로 환산하는 방법을 소개하겠습니다. 평방미터는 길이와 폭이 1미터인 정사각형의 면적을 의미합니다. 이것은 넓이를 표출하는 단위로 사용되며, 부동산 거래에서 가장 일반적으로 사용됩니다.

직사각형의 면적을 계산하는 방법은 간단합니다.

공동소유 주택의 경우

공동소유 주택은 기본적으로 지분이 가장 큰 자최다지분자의 소유로 계산하지만, 세법 개정으로 2020년 귀속부터는 아래 중 하나에 해당할 경우에 지분이 적은 자소수지분자의 주택 수에도 가산합니다. 해당 주택에서 생겨나는 임대소득 수입금액이 연간 600만 원 이상 임대소득 수입금액 주택의 총수입금액 x 지분율 기준시가가 9억 원을 초과하는 주택의 30를 초과하는 공동지분을 소유할 경우 과세기간 말일 아니면 양도일 기준으로 판단 최다지분자가 2인 이상인 경우에는 각각의 소유로 계산하며, 최다지분자가 2인 이상인 경우로서 그들이 합의하여 이들 중 1인을 당해 주택의 임대수임의 귀속자로 정한 경우에는 그 1인의 소유로 계산합니다.

주택 외 부동산 취득세율

주택 외 부동산의 세율은 아래 표를 참고하시기 바랍니다. 상가오피스텔토지공장의 취득세율은 4.6로 동일합니다. 또한 신축, 증축, 리모델링 등으로 인한 원시취득의 경우에는 3.16의 취득세를 적용받으며, 농지의 경우는 2년 이상 직접 경장을 한 경우 신규 농지를 취득하는 것보다. 취득세율이 절반이상 감소하게 됩니다. 상속취득은 농지농지 외 상속 등 여러가지 경우가 있으며, 피상속인이 1 가구 1 주택이고 상속인이 동일세대에서 무주택의 자격을 유지하고 있는 경우 0.96의 낮은 취득세를 적용받게 됩니다.

증여도 주택증여의 경우에는 면적에 따라 취득세율이 다르며, 최대 4 내에서 적용됩니다. 또한 주택 외 오피스텔 및 상가 등을 증여받은 경우에는 3.8의 취득세율을 적용받게 됩니다.

생애 최초 주택 구입 시 취득세 감면

생애 최초 주택을 구입할 때, 취득세 감면 가격 기준은 실거래가 12억 원 이하인 주택으로 연소득과 상관없이 무관하게 취득세를 감면해 줍니다. 생애최초 주택 구입 시 취득세 감면 혜택은 25년 12월 31일까지만 적용예정입니다. 취득가액 1억 5천만 원 이하 주택 획득 시 취득세 전액 면제 취득가액 1억 5천만 원 초과 주택 획득 시 취득세 50 면제 감면한도는 최대 200만 원이며, 22년 6월 21일 이후 주택을 취득한 자는 소급적용이 가능하여 최대 200만 원을 환급받을 수 있습니다.

감면대상의 조건은 아래와 같습니다.

주택 수 산정 예시

김 씨, 박 씨, 최 씨 2인 혹은 3인 공동사업자인 주택임대 상품이 있다고 가정해 봅시다. 각 주택의 공동사업 지분율은 다음과 같습니다. 김 씨는 4개의 주택을 공동소유하고 있지만, 모두 소수지분으로 과세대상 주택 수 판단 시에는 0채를 보유한 것으로 계산됩니다. 다만, 주택별로 김 씨의 지분율에 따른 임대수입금액이 6백만 원 이상인 주택이 있거나, 주택 2와 주택 3의 기준시가가 9억 원을 초과하는 경우에는 해당 주택이 김 씨의 주택 수에 포함됩니다.

위 사례에서 모든 주택의 임대수입금액 중 김 씨의 지분율에 따른 수입금액이 6백만 원 미만이고, 모든 주택의 기준시가가 9억 원을 초과하지 않는 경우에는, 각 공동소유자의 주택 수가 김 씨는 0채 보유, 박 씨는 2채 보유, 최 씨 3채 보유한 것으로 계산됩니다.

면적 계산 시 단위를 통일하는 것이 중요합니다. 가로길이와 세로 길이를 미터로 입력하면 면적도 미터로 나오게 됩니다. 부동산 거래 등에서 면적을 확인할 때 평방미터인지 제곱미터msup2인지 주의해야 합니다. 평방미터 계산은 주택, 아파트, 땅 등의 면적을 제대로 파악하기 위해 필요한 과정입니다. 가로길이와 세로 길이를 곱하여 면적을 구출하는 방법과 제곱미터msup2와 평으로의 환산 방법을 익혀두면 부동산 거래나 공사 계획 등에서 더 간단한게 면적을 계산할 수 있습니다.

올바른 면적 파악으로 더 상세한 부동산 거래를 이끌어내길 바라며, 평방미터 계산에 대한 이해를 높이는 것이 중요합니다. 평방미터 계산이 필요한 여건에서 위의 방법들을 참고하여 상세한 면적을 계산하시기 바랍니다. 감사합니다.

자주 묻는 질문