저평가 오피스텔을 찾는 4가지 방법 (오피스텔 갭투자)
주거용 오피스텔 취득세의 세율과 중과대상, 공제 및 감면 요건 및 방법, 그리고 계산법과 세액 예시에 관하여 철저히 알아보겠습니다. 주거용 오피스텔의 세율과 중과대상 주거용 오피스텔 취득세의 공제 및 감면조건, 방법 주거용 오피스텔 취득세 계산법과 세액 예시 주거용 오피스텔 취득세 신고기간과 제출서류 주거용 오피스텔은 주택과 달리 취득세율이 4.6로 고정되어 있어 투자에 유리한 혜택이 있습니다. 하지만 주거용 오피스텔의 취득세는 다른 세부사항에 따라 공제 및 감면을 받을 수도 있고, 다주택자 취득세 중과의 대상이 될 수 있습니다.
취득세 계산
취득세는 과세 기준 금액을 기준으로 규제지역 구분, 과세 기준가 구분, 전용면적 구분, 주택 수 구분에 따라 아래와 같이 계산 됩니다. 6억초과 9억이하의 경우 예를 들면 주택가격 8억의 경우 취득세율은 8억 X 2 3 3억은 2.33억으로 2.33가 됩니다. 전용면적 84m2 , 분양가 5억 7천만 원 , 발코니 증대 비용 3000만 원 , 옵션 가격 5000만 원인 경우 과세 표준 금액은 570,000,000 27,000,000 45,000,000으로 총 642,000,000입니다.
취득세는 14,958,600, 농어촌특별세는 없으며 지방교육세는 1,495,860으로 총 16,454,460원이 됩니다.
오피스텔 양도소득세 계산 주거용으로 사용
어떤 신혼부부가 3년전에 2억원으로 오피스텔을 매수해서 거주하고 있었습니다. 이 오피스텔을 매도하고 아파트로 이사간다면 이 신혼부부는 양도소득세를 어느정도로 부담해야 할까요? 남편이나 아내 명의로 소유한 부동산이 오피스텔 달랑 하나라면 한세대에 한 주택을 보유하고 있다고 판단하여 양도소득세가 비과세대상이 됩니다. 2017년 8월 3일 이후에 취득한 부동산은 2년 보유, 2년 거주를 충족해야 과세 면제 혜택을 받을 수 있습니다.
주거용 오피스텔 취득세의 세액 예시
예를 들어, 2023년 1월에 공시가격이 5억 원인 주거용 오피스텔을 매입하게 하는 경우를 가정해 보겠습니다. 만약 이 주거용 오피스텔이 첫 차례 주택이라면, 취득세는 1의 세율이 적용됩니다. 즉, 취득가격의 1에 농어촌 특별세 0.2와 지방교육세 0.4가 더해진 금액입니다. 따라서 취득세는 다음과 같이 계산됩니다. 만약 이 주거용 오피스텔이 두 차례 주택이라면, 취득세는 2의 세율이 적용됩니다.
즉, 취득가격의 2에 농어촌 특별세 0.2와 지방교육세 0.4가 더해진 금액입니다. 따라서 취득세는 다음과 같이 계산됩니다. 만약 이 주거용 오피스텔이 세 차례 주택이라면, 취득세는 6의 세율이 적용되고, 농어촌 특별세 0.2와 지방교육세 0.4가 더해진 금액입니다. 따라서 취득세는 다음과 같이 계산됩니다.
오피스텔 양도소득세 계산 임대사업자로 사용
서울에 7억원짜리 아파트를 보유하고 10년 넘게 거주한 A씨, 퇴직 후 오피스텔을 매수하여 주거임대사업자 등록을 마치고 월세를 받고 있습니다. 근데 A씨에게 7억원짜리 서울 아파트는 너무 비싸서 팔려고 했습니다. 오피스텔은 사업자를 내고 사업용으로 사용하고 내 집은 아파트 1채라고 생각하여 1가구 1주택 과세 면제 요건을 충족한다고 생각했으니까요. 실제로는 어떨까요? 오피스텔에 임대사업자를 내서 임대수익을 내더라도 사실상 주거용으로 사용했기 때문에 주택으로 취급합니다.
잘못하면 월세 받은 것을 모두 양도소득세로 내야 할 판이 되었습니다. 그래서 오피스텔에 주택 임대사업자를 내고 받을 수 있는 기대 월세랑 보유주택을 처분하였을 때 양도세율이 어느정도로 나오는지 미리 계산해 보는게 좋습니다. 하지만 기회가 날아간 것은 아닙니다.
오피스텔 담보대출의 DSR총부채원리금상환비율산정 방법을 개선하겠습니다.
주거용 오피스텔은 주택법상 비주택입니다. 그러나 주택수에 포함이 되죠. DSR40 규제에 막혀서 아파트에 비해 거래가 뚝 끊겼던 상황이었는데요 실수요자들이 혜택울 받을 거라 기대하고 있습니다. 오피스텔은 동시에 진행하여 대출기간이 기존에 8년이었고, 아파트는 30년이나 해줬죠. 오피스텔 대출 상환기간이 몇년만 늘어나도 DSR이 낮아지게 되지만 요새 나온 대책이 일시상환 대출은 8년이지만 분할 상환대출은 아파트같이 30년을 해주겠다는 거라서 실수요자들의 거래 활성화에 크게 도움이 될것이라 생각합니다.
3.오피스텔의 특징 및 추가설명 주거용오피스텔 업무용 오피스텔 두가지가 있습니다. 취득세 4.6취등록세4 지방교육0.4농어촌특별세0.2 조정지역 비조정지역 독립적으로 일괄4.6입니다.
자주 묻는 질문
취득세 계산
취득세는 과세 기준 금액을 기준으로 규제지역 구분, 과세 기준가 구분, 전용면적 구분, 주택 수 구분에 따라 아래와 같이 계산 됩니다. 좀 더 구체적인 사항은 본문을 참고하시기 바랍니다.
오피스텔 양도소득세 계산 주거용으로
어떤 신혼부부가 3년전에 2억원으로 오피스텔을 매수해서 거주하고 있었습니다. 좀 더 구체적인 사항은 본문을 참고해 주세요.
주거용 오피스텔 취득세의 세액
예를 들어, 2023년 1월에 공시가격이 5억 원인 주거용 오피스텔을 매입하게 하는 경우를 가정해 보겠습니다. 좀 더 구체적인 사항은 본문을 참고해 주세요.