1주택자 전세자금 대출에 관련해 서 R아보자

1주택자 전세자금 대출에 관련해 서 R아보자

전세자금대출로 보는 주택임차차입금은 특별소득공제항목 중 하나입니다. 특별소득공제에는 보험료와 주택자금,기부금,개인연금저축,신용카드 사용액 공제액등이 있습니다. 그 중 주택자금 관련해서는 주택마련 저축과 주택임차차입금원리금 상환액,장기주택저당 차입금 이자 상환액으로 나뉩니다. 이번 포스팅에서는 그중 주택 임차차입금 원리금 상환액에 관련하여 작성해 보았습니다. 주택임차차입금 원리금 상환액이란 전세자금대출이나 보증금 대출 등을 이야기하며 과세기간인 12월 31일을 기준으로 주택을 갖고 있지 않는 세대의 세대주로 근로소득액이 있는 거주자가 주택법에 따른 국민주택규모 주택을 임차하기 위해 대출기관등에 주택임차자금을 차입하고 원금과 이자를 지급하는 경우에 근로소득에서 공제하게 됩니다.

대출 상환 금액 Tip

대출 상환은 대출금리가 높은 대출 상품부터 상환하는 것이 좋습니다. 금리가 높은 상품부터 갚아야 이자를 빠르게 줄일 수 있습니다. 같은기간 대출을 받았어도 5 대와 3 금리라면, 2 수준의 금리를 더 내는 상품이 갚아져야 이자상환액도 줄어들 수 있기 때문입니다. 목표를 처음 금리가 높은 대출 상품부터 갚는 것이 중요합니다. 대체로 3금융권 2금융권 1금융권 상품 순으로 금리가 높습니다. 또한 대출을 상화사하게 되면 신용점수도 상승하게 되니, 추후 금리 인하 요구권을 활용할 수 도 있습니다.

만약 대출이 더 필요하시다면 대환대출 상품을 찾는 것이 중요합니다. 최대한 1 금융권 상품 아니면 정부지원 대출 상품으로 갈아탈 수 있는 것이 중요합니다.

신용점수 신용등급 환산표

21년 1월부로 신용등급 제도가 사라지고 신용점수제로 운영되고 많은 분들이 혼선이 생겼지만 자신이 어떤 경우에서 있는지 객관적으로 검토하는 지표는 결국엔 신용등급인 것 같습니다. 신용등급에 그러니까 이자율 등 중요한 것들이 결정되고 평가되기 때문에 신용점수 및 신용등급은 아주 중요한 개념입니다. 현재 위와 같이 구 신용등급제를 현 신용점수제에 대입했을 때 위와 같은 방식으로 평가받을 수 있습니다.

한국주택금융공사 전세자금보장 대출 평균 금리 주별

현재 카카오뱅크가 3.4%대 그리고 케이뱅크가 3.7% 대까지 대출금리가 내려온 만큼 대출 금리 시장에서 너무 좋은 시그널을 보여주고 있습니다. 지속해서 대출 금리가 하락하여 현재 4% 초충돌 대출 상품들을 많이 볼 수 있습니다. 다행인 점은 이렇게 대출 금리가 하락하는 점에 대해 아주 좋은 시그널로 볼 수 있을 것 같습니다.

대출금리가 더이상 오르는 것은 멈춘것으로 보이며 현 수준에서 어떻게 최대한 저렴한 대출 금리로 대출을 받을 수 있는지가 가장 중요할 것으로 보이고 있습니다.

시중은행 주택금융공사 전세대출 고시금리 주간단위 지난주 대반면에 소폭 오르는 대출 상품들도 존재합니다. 하지만 가장 긍정적인 시그널은 3 후충돌 대출로 대부분의 시중은행 대출 상품들이 하락했다는 점입니다.

대출 상환 금액 Tip

대출 상환은 대출금리가 높은 대출 상품부터 상환하는 것이 좋습니다. 금리가 높은 상품부터 갚아야 이자를 빠르게 줄일 수 있습니다. 같은기간 대출을 받았어도 5 대와 3 금리라면, 2 수준의 금리를 더 내는 상품이 갚아져야 이자상환액도 줄어들 수 있기 때문입니다. 목표를 처음 금리가 높은 대출 상품부터 갚는 것이 중요합니다. 대체로 3금융권 2금융권 1금융권 상품 순으로 금리가 높습니다. 또한 대출을 상화사하게 되면 신용점수도 상승하게 되니, 추후 금리 인하 요구권을 활용할 수 도 있습니다.

만약 대출이 더 필요하시다면 대환대출 상품을 찾는 것이 중요합니다. 최대한 1 금융권 상품 아니면 정부지원 대출 상품으로 갈아탈 수 있는 것이 중요합니다.

1주택자의 전세자금 대출 예외사항

분한 분들 있을 수 있습니다. 자신이 부동산 투기목적으로 주택을 갖고 있었는데 여길 세주고 다른 곳으로 전세자금 대출을 받으려고 하는 게 아니라 어쩔 수 없는 이유 때문에 주택을 보유 중에도 전세자금 대출을 받아야 하는 경우 말이죠 직장이 이동했거나, 자녀교육문제, 부모를 모셔야할때, 치료 목적, 학교폭력 문제로 인해서 이사를 어쩔 수 없이 가야 할 때에는 일반 전세자금 대출을 받을 수 있게 됩니다.

이를 위해서는 구입아파트가 소재한 시를 벗어나 전세주택을 얻어야 합니다. 여기에 구입 아파트와 전세주택 모두에서 세대원이 실거주해야 합니다.

자주 묻는 질문