전세자금대출 소득공제 및 주택자금 대출이자 공제 필요조건 정리
주택임차차입금 원리금상환액 공제주택 임차 차입금 원리금 상환공제는 주택을 빌리는데 흔하게 이야기하는 전세 사용되는 대출금의 원금이나 이자 상환한 금액에 에 대해 연말정산에서 소득공제를 해주는 제도입니다. 연말정산 주택관련 대출인 장기주택 저당 차입금과는 다르게 원금까지 공제를 해주는 연말정산의 나름대로 효과가 큰 소득공제 항목입니다. 물론 한도는 300만원이라 조금 아간편한 부분이 있습니다.
공제 기준이 되는 주택의 가격 상향 조정
현재 5억 원 이하 주택에 대해서만 담보대출 이자상환에 소득공재룰 해주고 있습니다. 그러나 정부가 27일 발표한 내용에 따르면, 내년부터 주택의 가격이 6억 원 이하인 주택으로 범위가 확장 됩니다.
소득공제의 대상을 확대하고 근래에 들어 집 가격이 떨어졌다고 하더라도, 여전히 고가인 주택인 시장의 내용을 반영한 것 같습니다.
주택금융부채공제 신청자격
지역가입자 주태금융부체공제를 받을수 있는 대상자는 주택 구매자와 전세,월세로 실거주하고 있는 세대가 대상입니다. 1세대 1주택자 1세대 1주택자로 해당주택이 건강보험료에 반영되는 지역가입자로 주택담보대출을 받은자 1세대 무주택자 주택을 소유하지 않고 주민등록상 거주지의 전월세금이 건강보험료에 반영되는 지역가입자 로 전세자금대출 보증금 대출등을 받은자 재산세 과세표준액 혹은 전월세 평가가격에서 기본공제를하고 남은 금액이 없습니다.면 공제 적용은 되지 않습니다.
주택임차차입금 원리금상환액 공제
주택임차자금차입금 원리금 상환액 공제는 12.31 기준 무주택세대의 세대주인 근로자 혹은 주택자금공제를 세대주가 받지 않은 경우에는 세대원인 근로자가 국민주택규모 주택의 임차를 위하여 대출기관등으로 부터 차입한 일정요건의 주택임차자금차입금의 원리금상환액을 말합니다.
국민주택크기의 주택이란 주거전용넓이가 1호 혹은 1세대당 85㎡ 이하인 주택을 말합니다. 대출기관으로부터 차입한 자금은 임대차계약서상 입주일과 주민등록등본상 전입일 중 빠른 날로부터 전후 3개월 이내에 차입한자금이어야 합니다.
적용대상 대출 조건
주택금융부채공제를 받으려면 1금융권 은행과 2금융권 증권사,보험사,저축은행,단위농협,3금융권 대부업채에서 받은 대출만 해당이 됩니다. 대출일은 주택취득일 혹은 전입일 중 빠른날 기준 전 후 3개월이내 대출이거나 임차는 계약증서의 입주일과 전입일등 빠른날부터 전후 3개월 이내에 받은 대출이 해당 됩니다. 만약 임대차계약 변경 연장 혹은 갱신할경우 임대차계약의 변경일,연장일 혹은 갱신일부터 전후 3개월의 대출이 해당됩니다.
개인에게 빌린경우
12월31일 현재 무주택세대주세대주가 주택 관련 공제를 받지 않는 경우 세대원도 가능국민주택규모전용면적85제곱미터이하의 주택 혹은 주거용 오피스텔총 급여액 5,000만원이하대부업을 영위하지 않는 개인으로부터 차입임대차계약서상 입주일과 등본상 전입일중 빠른 날로부터 전후 1개월 이내에 차입이자율 연1.8이상2018.3.21이후차입분 은행 대출때와는 다르게 급여조건도 있고, 차입금 인정기간도 1개월로 짧습니다.
그리고 가족간의 거래라도 1.8이상의 이자를 지급해야 소득공제를 받을수 있습니다. 임대인 계좌로 직겁 입금조건은 없습니다.
신청서 및 변경 신고서 양식
해당 제도는 매번 11월 1일 기준 대출잔액을 기준으로 공제금액을 결정하게 됩니다. 그러므로 정보연계 동의된 경우에는 자동으로 갱신되지만, 정보연계 미동의한 경우에는 번거롭지만 매번 11월 10일까지 아래의 서류를 작성하여 변동내역을 관할 공단 지사에 제출해야 합니다.
건강보험 지역보험료는 재산 및 연령 등을 보험료로 산정하기 때문에 수입이 없더라도 생각보다. 큰 보험료를 나오기도 합니다.
저의 경우에도 가족의 지역보험료를 부과받은 적이 있었는데, 전세보증금에 대출을 차감하지 않은 금액으로 산정해서 수입이 적음에도 불구하고 더 높은 지역 건강보험료를 부과 받은 적이 있었는데요. 개인사업자나 직장을 다니다. 퇴직 및 은퇴하는 경우 엄청난 지역 건강보험료를 보는 경우가 흔히 발생합니다. 지역 보험료에 큰 부분을 차지하는 주택에 대한 부분이 대한 제도 개선이 드디어 이루어졌습니다.
주택금융부채공제 신청방법
주택금융부채공제는 나 the건강보험앱, 공단 지사에 직접방문해 신청할수 있습니다. 만약 개인정보 미동의자나 자료연계가 되어 있지 않다면 지사 방문 신청만 가능합니다. 제출서류는 주택금융부채 건강보험료 공제신청서와 신분증이 필요합니다.
자주 묻는 질문
공제 기준이 되는 주택의 가격 상향
현재 5억 원 이하 주택에 대해서만 담보대출 이자상환에 소득공재룰 해주고 있습니다. 좀 더 구체적인 사항은 본문을 참고하시기 바랍니다.
주택금융부채공제 신청자격
지역가입자 주태금융부체공제를 받을수 있는 대상자는 주택 구매자와 전세,월세로 실거주하고 있는 세대가 대상입니다. 좀 더 구체적인 사항은 본문을 참고하시기 바랍니다.
주택임차차입금 원리금상환액
주택임차자금차입금 원리금 상환액 공제는 12. 구체적인 내용은 본문을 참고하시기 바랍니다.