재개발 재건축 차이 부동산 투자 용어 한눈에 보기

재개발 재건축 차이 부동산 투자 용어 한눈에 보기

아파트 재건축과 리모델링의 차이를 아시나요? 다시 새로 짓는다는 측면에서는 같으나 방식과 한계, 그리고 진행 방식과 기간 등 다른 부분이 많습니다. 투자의 입장에서 보시면 또 차이가 많죠. 오늘은 이 두 가지 방식의 틀린점에 관련해서 살펴보도록 하겠습니다. 차이점을 알기 전에 재건축과 리모델링이 어떤 내용인 것인지 구분이 필요하겠죠? 간단하게 살펴보겠습니다. 기존의 오래된 아파트를 허물고 다시 새롭게 아파트를 짓는 것을 말합니다. 도시 및 주거 환경 정비법도시정비법에 명시된 단어는 정비기반시설은 양호하나 노후불량건축물에 해당하는 공동주택이 밀집한 지역에서 주거자연생태계를 개선하기 위한 사업입니다.

초과이익환수

아파트 재건축은 초과이익환수제도가 적용됩니다. 2005년 참여정부 당시 831 부동산 대책의 일환으로 발표되었으나 최종 적용되지는 못했고, 2006년에 330 부동산 대책으로 다시 발표되었습니다. 부동산 가격 상승의 주요한 원인을 재건축의 투자이익으로 보고 견제를 한 거죠. 2013년부터 2017년까지 5년간 일시 중단되었다고 2018년 1월부터 다시 부활하였습니다. 2022년 9월 윤석열 정부에서는 재건축 부담금 합리화 방안을 공개하여 면제금액을 3000만 원에서 1억 원으로 대폭 확대하고, 누진 구간도 2000만 원 단위에서 7000만 원 단위로 확대했습니다.

여기에 1 가구 1 주택 장기보유자는 추가 감면 대상이 됩니다. 다소 복잡해 보일 수는 있지만, 아파트 재건축의 경우 리모델링 대비 주거용 부동산 가격이 많이 상승합니다. 그에 따른 페널티라고 이해하시면 될 것 같습니다.

아파트 리모델링

기존의 아파트의 틀은 유지하고 수직방향이나 수평방향으로 증축하는 것을 아파트 리모델링이라 말합니다. 뼈대는 그대로 두고 살을 뒤집는 것이죠. 여기서 언급하는 뼈는 모든 골조를 의미하는 것이 아니라, 아파트 강도를 유지할만한 최소한의 메인 골조만 의미합니다. 경우에 따라서 세대 전용넓이가 달라질 수도 있습니다.

따라서 정말 새로운 건축물은 아니라 과거 건물을 “업그레이드”하는 것으로 보시면 됩니다.

분당 시범단지 장점

1.1 대중교통 수인분당선 서현역과 광역버스, 그리고 분당 내 교통입니다. 수인분당선이 수서에서 선릉을 거쳐 왕십리까지 연장되고 주요 호선2호선, 3호선, 5호선, 9호선 환승이 가능하고, 광역버스가 많기 때문에 서울 강북을지로명동, 종로종각, 광화문, 서울역 접근성이 좋고, 대중교통으로 분당 어디든지 충분히 다닐 있습니다. 자차를 이용할 경우 판교 IC와 가깝기 때문에 경부고속도로와 수도권제1순환도로 서울외곽순환고속도로가 있기에 서울 강남뿐만 아니라 다른 경기도 지역으로 이동하기도 편합니다.

1.2 교육 및 학군 초품아 교육 및 학군은 전국 기준으로 상위권이고, 학원가가 많기 때문에 분당 내에서 교육과 연관된 것은 자체적으로 해결이 가능합니다.

재건축 뜻?

재건축은 기존의 낡은 아파트나 연립주택지구를 허물고 다시 짓는 것으로, 도시 및 주거환경정비법에 근거한 것입니다. 즉, 이는 정비기반시설은 양호하나 노후불량건축물에 해당하는 공동주택이 밀집한 지역에서 주거자연생태계를 개선하기 위해 이뤄지는 사업입니다. 재건축의 대상은 기본적으로 노후불량주택으로서 공동주택을 원칙으로 하나 예외적으로 단독주택도 대상에 포함하고 있습니다. 네이버 지식백과 시사상식사전, pmg 지식엔진연구소 이건 좀 덜 어렵네 정비기반시설은 양호하나 노후불량건축물에 해당하는 공동주택이 밀집한 지역에서 주거자연생태계를 개선하기 위해 이뤄지는 사업입니다.

재건축은 노후 불량 건축물을 주거자연생태계를 개선합니다.

재건축 리모델링 아파트 성공사례

지금까지 성공한 아파트 리모델링 단지들을 살펴보시면 아래와 같습니다. 재건축은 워낙 사례가 많으니. 필요하신 분들은 아래 단지들을 보시고 리모델링이 된 아파트는 어떠한 방식으로 변하는지 확인하시면 좋을 것 같습니다. 이같이 리모델링의 많은 장점에도 불구하고 인원은 재건축을 훨씬 선호합니다. 집의 가치가 달라지기 때문에 조금은 당연한 것일지도 모르겠네요. 저만 해도 리모델링보다는 재건축을 선호합니다.

개인적으로는 리모델링 기술이 많이 좋아져서 리모델링 만으로도 재건축과 버금가는 품질 및 설계완성도를 이룰 수 있게 되었으면 좋겠습니다 오늘도 미흡한 글 읽어주셔서 감사드리며, 남은 하루도 행복하시기 바랍니다.

자주 묻는 질문