일시적 1가구 2주택, 세금공제 요건 알아보기

일시적 1가구 2주택, 세액감면 요건 알아보기

일시적 1가구 2 주택 양도세 과세 면제 요건에 대하여 알아보려 합니다. 최근에는 부동산을 사는 것보다. 투기를 위해 부동산을 살 때 더 많은 세금을 냅니다. 당분간은 1가구 2 주택이 되면 부당하게 세금을 내야 하는 상황이 있습니다. 시스템에 익숙하지 않은 경우 시스템을 유지할 때 거대한 세금을 지불해야 할 수도 있으므로 시스템을 미리 이해하는 것이 좋습니다. 그러한 위험에 직면하고 있으면 무조건적으로 알아 내야 할 부분은 일시적 1가구 2 주택 과세 면제 조건입니다.

그럼 이제부터 일시적 1가구 2 주택 양도세 과세 면제 요건을 정리해보겠습니다.

일시적 1가구 2주택 취득세율 함께 보시면 좋은글

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신규주택 취득시기에 대한 예외 3가지

첫번째 신규 주택을 2018년 9월 14일 이후에 취득했다. 하더라도 조정 대상 지역에 종전 주택을 보유한 1세대가 신규 주택 분양권을 18년 9월 13일 이전에 취득했거나 신규 주택 혹은 신규 주택 분양권을 취득하기 위한 매매계약과 계약금 지급을 2018년 9월 13일 이전에 한 것이 입증되면 신규 주택 취득일부터 3년 이내에 종전 주택을 팔면 되고 신규 주택으로 이사 안 가도 됩니다.

둘째 신규 주택을 2019년 12월 17일 이후에 취득했다.

상속인 1명이 여러주택을 상속 받을 경우

상속인이 혼자고 부모님에게 2주택 이상을 상속받게 된다면 주택의 처분 순서가 중요합니다. 이 경우 어쩔 수 없이 일부 상속 주택은 비과세가 붕가능하므로 양도세를 납부해야 합니다. 처음 특례상속주택 이외의 나머지 상속주택을 먼저 양도세 과세로 처분하고, 그 이후 기존보유주택과 특례상속주택만 보유한 상태에서 과거 주택을 처분하면 과세 면제 받을 수 있습니다.

상속인 1명이 1주택을 상속 받을 경우

1가구 1주택인 상태에서 상속으로 1주택을 더 취득하게 되더라도 과거 주택을 처분하면 상속으로 인한 일시적 1가구 2주택으로 비과세를 받을 수 있습니다. 이 경우 처분 기한이 따로 없습니다. 단, 상속 받은 주택을 먼저 처분하면 일시적 1가구 2주택 지과세 혜택을 받을 수 없습니다. 양도세 과세 면제 적용을 받으려면 무조건적으로 과거 주택을 먼저 처분하고 상속 받은 주택을 나중에 처분해야 합니다.

결혼, 증여, 합가 등으로 인한 일시적 2 주택의 경우

추가로 하나하나씩 1주택 소유자들이 결혼을 하게 되는 경우 2 주택이 될 수 있는데, 이때는 유예기간을 조금 더 가질 수 있습니다. 2 주택 중 하나의 주택을 처분하면 되는데, 혼인신고일을 기준으로 5년 이내에 거래 가격 이루어질 경우 과세 면제 혜택을 받을 수 있습니다. 하지만 이때에도 매도하려는 주택에서 2년 이상 거주를 한 경우일 때만 연관된 것이기 때문에, 혼인을 통한 2 주택자가 된 경우에는 어떤 부동산을 처분하는 것이 더 유리한지 확인하셔야 합니다.

증여를 통해 2주택자가 될 수 있는데, 이때는 3년 이내에 매도가 이루어져야 하며 주택의 가격은 9억 원 이하에 해당되어야 합니다. 일제히 보유기간이 2년 이상인 경우에 과세 면제 혜택을 받을 수 있습니다. 끝으로 부모님을 모시기 위해 합가를 하는 경우 두 주택 중 어떤 주택이든지 10년 이내에 매도하는 경우 과세 면제 혜택을 받을 수 있습니다.

부모 부양과 봉양

어떤 경우에는 부모가 나이가 많아서 자녀를 돌보기 위해 집에 들어갈 수 있습니다. 이 시점에서 이미 두 집이 있으면 한 가족과 두 집이 될 수 있습니다. 이 경우 1 세대와 2 세대는 일시적으로 면세가 가능하지만 부모는 60 세 이상이어야 합니다. 둘 중 한 명만 60 세 이상이고 부모가 암이나 희귀 질환을 앓고 있어 자녀가 필요한 경우에도 부모의 연령에 독립적으로 사용할 수 있습니다. 부모의 합계는 2 년 이상 소유 한 집을 팔면 부모의 집을 팔든 자녀의 집을 팔든 독립적으로 면세가 필요할 수 있습니다.

또한 10 년 이내에 매각하면 다른 조건보다. 더 쉽게 매각할 수 있습니다. 이 시스템은 자녀가 부모를 돌보는 세금 부담을 짊어지지 않도록 합니다. 이번에는 일시적 1가구 2 주택 양도세 과세 면제 요건에 관련해서 꼼꼼하게 정리해봤습니다. 감기도 조심하시고 연말 내년 새해에도 역시 코로나 조심하시길 바랍니다.

자주 묻는 질문