주택담보대출이란 먼저 알고 있어야 할 대출단어 LTV, DSR, DTI

주택담보대출이란 먼저 알고 있어야 할 대출단어 LTV, DSR, DTI

Finance 금융 가장 일반적인 생활의 요소중 하나인 주에 해당하는 주택을 담보로 대출을 받을 수 있는 주택담보대출에 관해 세밀히 살펴보도록 하겠습니다. 주택담보대출의 한도는 어떠한 방식으로 정해지나? 대출 한도를 정하는 방법은 총 세 가지로 LTV, DTI, DSR이 있습니다. 2.1 LTVLoan To Value 주택담보 대출 비용 집의 가치, 즉 집값 대비 대출을 받을 수 있는 비율을 언급하는 것으로써 LTV가 50라고 한다면, 집값 대대조적으로 50까지만 대출을 받을 수 있다는 것입니다.

즉, 주택 가격이 1억이라면, 5천만 원까지 대출을 받을 수 있다는 말입니다.

보금자리론 종류

보금자리론에는 총 3가지 종류가 있습니다. 대출 조건에 대해선 같지만 대출 금리는 다른 상품입니다. 해당 상품들의 차이점은 가입경로와 방식입니다. U보금자리론은 공사 홈페이지를 통해 접수가 가능하며, 시중은행에 대출실행을 연결해주는 상품입니다. 아낌 e 보금자리론은 대출약정 그리고 등기설정을 온라인으로 신청하고 진행되는 방식으로 금리가 저렴해지는 상품입니다. T보금자리론은 은행 방문하여 직접 신청하는 상품입니다.

해당 상품은 아래 취급은행 편에서 확인하실 수 있습니다.

특례보금자리론 지원내용

과거 보금자리론의 한도는 3,6억 원이지만, 특례 상품의 대출한도는 무려 5억 원입니다. 단, 대환 시 증액은 불가하며 대환용도인 경우 과거 대출 범위 내에서만 가능합니다. 1 대출 한도 대출한도는 최대 5억 원으로 중도상환 수수료는 발생하지 않습니다. 2 LTV, DTI LTV는 80비규제지역은 70, DTI는 60로 이용하실 수 있습니다. 3 대출기간 만기는 10년에서 50년까지 선택하실 수 있습니다.

다만 50년을 정하기 위해서는 신혼부부 혹은 나이 요건을 만족해야 가능합니다. 4 금리책정 및 상환수수료 대출 금리는 주택가격에 따라 우대형과 일반형으로 나뉘게 됩니다.

고정금리 vs 변동금리

고정금리는 고정된 금리로서 대출을 받을 때 금리가 만기까지 그대로 지속하는 금리 입니다. 만약 금리가 오를 경우 유리하며 반대로 금리가 하락하는 시기라며 불리하게 작용할 수 있습니다. 일반적으로 변동금리 보다. 소폭 높은 금리로 고시됩니다. 일정 주기3,6,12개월마다. 변동되는 금리입니다. 금리가 하락할 경우 이자가 줄어들게 됩니다. 현재와 같이 금리가 하락하는 시즌에는 고정금리보다. 유리할 수 있습니다.

금리결정 대출 팁 금리가 오르는 기간인지, 아니면 고정이 필요한 시점인지 이해하기 어렵다면 혼합금리를 고민해보시기 바랍니다. 일반적으로 혼합금리는 5년 고정 이후 변동으로 변동되는 상품입니다.

정부정책 변경 생애최초 주택구입 요건 및 혜택

2022년 하반기부터는 윤정부의 정책으로서 아파트담보대출 규제 완화를 시행하고 있습니다. 그 첫 번째로 생애최초 대출 규제에 대한 완화가 시행되었습니다. 테이블과 같이 LTV를 80까지 늘렸으며, 대출한도도 최대 6억 원 까지 가능하도록 증액하였습니다. 생애최초로 주택 구입하시는 분이라면 이제는 조금 더 여유롭게 한도를 증액하여 대출을 실행할 수 있습니다. 다만, 대출 금리가 아주 가파르게 상승하여 서민들에게 부담으로 다가올 수 있습니다.

DTI Debt To Incom

총부채상환비율로, 주택 담보대출의 매번 원리금의 상환액과 그 외 부채에 관해 매번 상환한 이자의 합을 연소득으로 나눈 비율입니다. 풀어 말하면 총 소득 대비 부채의 매번 원리금 상환액, 즉 빚을 갚을 수 있는 능력을 보겠다는 건데요. DTI 비율이 낮을수록 상환능력이 좋은 것으로 판단됩니다. 1년 소득에서 대출원금과 이자를 어느정도로 갚아나갈 수 있는지 판가름하는 지표가 DTI 비율입니다. 예를 들어 연소득 5,000만원인 사람의 DTI 비율이 40의 조건이라면, 1년에 2,000만원까지 대출이 가능합니다.

이곳에서 주의하실 점은, 한도가 2,000만원 까지 나온다는 것이 아니고 1년 동안 갚아야 할 대출원금과 이자가 2,000만원이 넘을시 대출이 불가하다는 의미입니다.

소유권 이전 후 등기 이전이 되었다면 추가 집담보대출 이용이 가능합니다. 실행 기간은 필요 서류가 모두 준비되었다면 업체에 따라 2일 1주일 정도 걸릴 수 있으며, 한도는 아파트 시세의 8090 한도에서 이용중인 은행 집담보대출 원금을 제외한 후 이용할 수 있습니다. 그 외 차주분의 소득과 신용점수, 이용 한도 등 세부조건과 업체별 자격 조건에 따라 구체적인 한도와 금리가 차등 적용되기 때문에 업체 검토 후 구체적인 답변을 얻을 수 있습니다.

소유권 이전이 완료가 되었다면 바로 집담보추가대출 실행이 가능하지만 업체에 따라서는 소유권 이전 한 달 후부터 가능한 곳 등 조건이 다를 수도 있습니다. 대부업 아파트담보대출은 LTV규제가 없기 때문에 서울 경기 부산 등 지역 제한이 없습니다.

자주 묻는 질문